Nghiệm thu PCCC tại TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại TP. Hồ Chí Minh, vấn đề phòng cháy chữa cháy (PCCC) không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc mà còn là bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản cho người dân. Việc nghiệm thu hệ thống PCCC trước khi công trình được đưa vào sử dụng là khâu quyết định để tránh hậu quả nghiêm trọng do cháy nổ. Công ty Cổ phần PCCC Kim Long – một đơn vị chuyên về thiết kế, thi công, thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC tại khu vực Đông Nam Bộ – luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc đáp ứng các quy định mới nhất về nghiệm thu PCCC tại TP. Hồ Chí Minh.

Các quy định mới & tình trạng nghiệm thu PCCC tại TP. Hồ Chí Minh

1. Quy định pháp luật mới

   • Bộ Xây dựng vừa ban hành Văn bản số 6057/BXD-GĐ hướng dẫn kiểm tra nghiệm thu PCCC cho công trình xây dựng, có hiệu lực từ tháng 7/2025. Theo đó, thẩm quyền nghiệm thu PCCC được phân cấp rõ hơn, căn cứ vào loại hình công trình, quy mô, chức năng. 

   • Nghị định số 105/2025/NĐ-CP có một số điều chỉnh liên quan đến thủ tục thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC, tiếp nối Nghị định 136/2020/NĐ-CP. 

2. Tình trạng nhiều công trình chưa nghiệm thu đã đưa vào sử dụng

   • TP. HCM có khoảng 333 công trình, cơ sở chưa được thẩm duyệt hoặc nghiệm thu PCCC nhưng đã đi vào hoạt động. Trong đó, 211 công trình chưa được thẩm duyệt thiết kế PCCC, 122 công trình đã thẩm duyệt thiết kế nhưng chưa được cấp văn bản nghiệm thu PCCC. 

   • Nhiều chung cư, hạng mục nhà ở, khu lưu trú, nhà trọ… đã đưa dân vào ở dù chưa được nghiệm thu PCCC. Ví dụ: chung cư Nguyễn Quyền (quận Tân Phú), chung cư Ehome S – Phú Hữu, La Bonita3, Khang Gia Tân Hương… 

3. Hậu quả và xử lý vi phạm

   • Việc đưa công trình vào sử dụng khi chưa nghiệm thu PCCC tiềm ẩn rủi ro rất lớn về cháy nổ, thiệt hại tính mạng người dân, tài sản, đặc biệt ở chung cư, nhà cao tầng, khu công nghiệp.

   • Chủ đầu tư vi phạm có thể bị xử phạt, tạm đình chỉ hoạt động hoặc đình chỉ toàn bộ công trình; công khai danh tính vi phạm để giám sát xã hội; cưỡng chế nếu không chấp hành. 

Quy trình nghiệm thu PCCC mới nhất – Những điểm cần biết

Dưới đây là các bước chính trong quy trình nghiệm thu hệ thống PCCC tại TP. Hồ Chí Minh theo quy định mới, thời hạn và hồ sơ cần chuẩn bị:

Hồ sơ nghiệm thu trước ngày 1/7/2025 nếu chưa hoàn thiện được xử lý theo điều khoản chuyển tiếp tại Nghị định 105/2025/NĐ-CP, Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Nghị định số 50/2024/NĐ-CP. 

Vai trò & cam kết của Công ty CP PCCC Kim Long trong công tác nghiệm thu

Công ty PCCC Kim Long – với đội ngũ kỹ sư có kinh nghiệm, năng lực kỹ thuật và uy tín trong ngành – đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện nghiệm thu PCCC theo đúng quy định mới tại TP. Hồ Chí Minh. Dưới đây là những điểm nổi bật:

1. Tư vấn thiết kế & thẩm duyệt chu đáo
   Kim Long giúp chủ đầu tư xây dựng bản thiết kế đáp ứng chuẩn quy định của Bộ Công an, Bộ Xây dựng; tối ưu hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát hiểm. Công ty cũng hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ thẩm duyệt để nhanh chóng được cấp chứng nhận thiết kế PCCC.

2. Thi công – lắp đặt & nghiệm thu từng phần
   Trong thi công, Kim Long đảm bảo các hạng mục được nghiệm thu từng bộ phận, từng phần trước khi nối tiếp. Điều này bao gồm các phần “che khuất” như ống dẫn, hệ thống điện, hệ thống ống nước chữa cháy, vách ngăn chống cháy v.v.

3. Hồ sơ nghiệm thu hoàn chỉnh & thủ tục nhanh gọn
   Kim Long cung cấp đầy đủ các thành phần hồ sơ nghiệm thu: bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu từng phần, kiểm định thiết bị, giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, giấy phép liên quan. Công ty nắm rõ các thay đổi theo luật mới để hỗ trợ chủ đầu tư không bị sai sót hay kéo dài thời gian. 

4. Cam kết chất lượng & hậu mãi
   Không chỉ bàn giao công trình đạt nghiệm thu, Kim Long còn cam kết hỗ trợ vận hành, bảo trì hệ thống PCCC, hướng dẫn sử dụng, kiểm tra định kỳ để giữ cho hệ thống hoạt động hiệu quả, an toàn lâu dài.

Những lợi ích khi nghiệm thu PCCC đúng thời hạn & đúng quy định

• Đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản của cư dân, người sử dụng công trình.

• Tránh xử phạt hành chính, đình chỉ hoạt động, ảnh hưởng uy tín chủ đầu tư.

• Tăng giá trị và độ tin cậy của công trình với người mua nhà, thuê văn phòng, khách hàng.

• Hạn chế rủi ro tranh chấp, trách nhiệm pháp lý nếu xảy ra sự cố.

Những vấn đề cần lưu ý hiện nay & giải pháp

1. Chủ đầu tư & nhà thầu thiếu thiện chí, trễ tiến độ nghiệm thu
   Nhiều công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa nghiệm thu do thiếu hồ sơ hoặc chưa hoàn thiện thiết bị; có trường hợp chủ đầu tư và đơn vị thi công chưa thống nhất các nội dung nghiệm thu. 

   Giải pháp: Sớm ký hợp đồng rõ ràng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công; giao trách nhiệm hoàn thiện nghiệm thu; sử dụng đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Kim Long để tránh khiếu nại, trì hoãn.

2. Công trình thay đổi công năng, cải tạo mà không nghiệm thu bổ sung
   Khi có sửa đổi, cải tạo (ví dụ chuyển từ văn phòng sang căn hộ, hoặc thay đổi lối thoát hiểm), phần mới này phải nghiệm thu bổ sung PCCC trước khi đưa vào sử dụng. Đây là một nguyên nhân phổ biến vi phạm.

   Giải pháp: Khi lập kế hoạch cải tạo, chủ đầu tư nên phối hợp sớm với đơn vị chuyên môn để đánh giá ảnh hưởng PCCC và chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu bổ sung.

Mời quý khách tham khảo thêm: Thẩm Duyệt điều chỉnh thiết kế PCCC

1. Thiếu minh bạch, công tác giám sát chưa chặt
   Việc công khai danh sách công trình vi phạm, chủ đầu tư cố tình chây ì trong nghiệm thu vẫn còn hạn chế. Người dân đôi khi không biết rõ tình trạng PCCC của chung cư mình. 

   Giải pháp: Chủ đầu tư cần công bố công khai văn bản nghiệm thu; cơ quan chức năng tăng cường thanh tra, xử lý vi phạm công khai để người dân và cộng đồng giám sát.

Kết luận

Nghiệm thu PCCC là khâu then chốt để bảo đảm an toàn cho mọi công trình xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh. Với những luật mới, quy định mới được ban hành và thực thi từ năm 2025, trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu, đơn vị tư vấn – thi công như Công ty CP PCCC Kim Long càng trở nên quan trọng hơn.

Kim Long cam kết mang lại cho khách hàng:

• hệ thống PCCC được thiết kế và thi công đúng chuẩn pháp luật,

• nghiệm thu đầy đủ, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh,

• tối ưu chi phí, tránh phát sinh và rủi ro,

• hỗ trợ sau nghiệm thu để hệ thống vận hành an toàn.

Nếu bạn đang có công trình tại TP. Hồ Chí Minh và đang trong giai đoạn chuẩn bị nghiệm thu, hãy liên hệ với Kim Long để được tư vấn, thiết kế, thi công và nghiệm thu PCCC chuyên nghiệp, đúng quy định – để công trình vừa đẹp, vừa an toàn.

Công ty Cổ phần PCCC Kim Long

• Trụ sở & văn phòng đại diện: 23 đường Lê Thị Trung, P. Phú Lợi, TP.Hồ Chí Minh.

• Hotline: 0906.266.379 

• Email: pccckimlongviet@gmail.com 

• MST: 3703153196