Công trình cải tạo, chuyển đổi công năng có cần thẩm duyệt PCCC không?

Công tác cải tạo và chuyển đổi công năng của các công trình nhà ở, văn phòng, nhà máy, hay các công trình công cộng không chỉ là quá trình đơn thuần biến đổi về mặt kiến trúc và chức năng, mà còn đòi hỏi sự chú ý đến vấn đề an toàn phòng cháy và chữa cháy (PCCC). Vì vậy, việc thẩm định và phê duyệt thiết kế PCCC trở nên vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho cả người sử dụng và tài sản. Vậy, liệu các công trình cải tạo, chuyển đổi công năng có cần thẩm duyệt PCCC không? Đó chính là vấn đề mà chúng ta sẽ cùng tìm hiểu trong bài viết này.

1. Công trình cải tạo, thay đổi công năng có cần thẩm duyệt PCCC không?

Theo Điều 13 Nghị định 136/2020/NĐ-CP có quy định đối với các công trình xây dựng, thiết kế mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng ảnh hưởng đến yêu cầu Phòng Cháy Chữa Cháy thuộc phụ lục V của Nghị định này cần phải được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, đồng thời việc lập đồ án quy hoạch hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, công trình phải do đơn vị có đủ điều kiện theo quy định thực hiện và phải được thẩm duyệt PCCC.

Trong đó, phụ lục V có công trình liên quan tới xây mới, cải tạo nhà, văn phòng như sau:

– Nhà làm việc của doanh nghiệp, tổ chức chính trị, xã hội (hay còn gọi là văn phòng) đạt chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

– Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá (gọi chung là nhà ở) có chiều cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

– Cơ sở công nghiệp có hạng nguy hiểm cháy, nổ A, B có tổng khối tích từ 1.500 m3 trở lên; hạng nguy hiểm cháy, nổ C, D, E có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

– Công trình cải tạo làm thay đổi tính chất, ảnh hưởng đến các yêu cầu về tài liệu, chỉ dẫn kỹ thuật, giải pháp PCCC, thoát hiểm, phương án chống sét, chống tĩnh điện, cấp điện tại Điểm b, Khoản 5, Điều 13 trong Nghị định 136/2020/NĐ-CP.

Nhìn tổng quan, bất kỳ dự án công trình cải tạo, thay đổi công năng đều cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành về an toàn phòng cháy chữa cháy. Điều này đặc biệt cần thiết nếu dự án nằm trong phạm vi của các quy định được ban hành. Để xác định rõ hơn về loại công trình mà bạn đang sở hữu và xem nó có nằm trong danh sách nào, chủ sở hữu nên liên hệ với các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp và đủ tiêu chuẩn cung cấp dịch vụ phòng cháy và chữa cháy để được tư vấn và hỗ trợ.

2. Thủ tục hồ sơ thẩm duyệt PCCC đối với công trình cải tạo, thay đổi công năng

Trường hợp công trình cải tạo phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ theo quy định tại khoản 4 và khoản 6 Điều 13 Nghị định 136/2020/NĐ-CP như sau:

* Hồ sơ đề nghị thẩm duyệt thiết kế PCCC cho công trình cải tạo, thay đổi công năng:

– Đối với thiết kế cơ sở của dự án, công trình:

+ Văn bản đề nghị xem xét, cho ý kiến về giải pháp phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư (Mẫu số PC06), trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho đơn vị khác thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật;

+ Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công; văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với dự án, công trình sử dụng vốn khác;

+ Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ phòng cháy và chữa cháy của đơn vị tư vấn thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; bản vẽ và bản thuyết minh thiết kế cơ sở thể hiện những nội dung yêu cầu về giải pháp phòng cháy và chữa cháy quy định tại Điều 11 Nghị định 136/2020/NĐ-CP;

– Đối với thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công dự án, công trình:

+ Văn bản đề nghị thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của chủ đầu tư (Mẫu số PC06), trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho đơn vị khác thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật; văn bản góp ý thiết kế cơ sở về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy (nếu có);

+ Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công; văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với dự án, công trình sử dụng vốn khác;

+ Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ phòng cháy và chữa cháy của đơn vị tư vấn thiết kế về phòng cháy và chữa cháy; dự toán xây dựng công trình; bản vẽ và bản thuyết minh thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công thể hiện những nội dung yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy quy định tại Điều 11 Nghị định 136/2020/NĐ-CP;

+ Bản sao Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế, văn bản thẩm duyệt thiết kế, bản vẽ được đóng dấu thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy (đối với hồ sơ thiết kế cải tạo, điều chỉnh); văn bản thẩm định thiết kế xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có);

– Văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hoặc bản sao hoặc bản chụp kèm theo bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ đối chiếu.

Bản vẽ và bản thuyết minh thiết kế phải có xác nhận của chủ đầu tư hoặc chủ phương tiện. Hồ sơ nếu bằng tiếng nước ngoài thì phải có bản dịch ra tiếng Việt và chủ đầu tư, chủ phương tiện phải chịu trách nhiệm về nội dung của bản dịch đó

Xem thêm: Quy định thiết kế PCCC nhà xưởng

3. Cơ quan thực hiện trách nhiệm thẩm duyệt PCCC cho công trình cải tạo, thay đổi công năng

Tuỳ vào quy mô công trình mà đơn vị có trách nhiệm thẩm duyệt PCCC khác nhau, tại khoản 12 điều 13 nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định như sau:

Những công trình do Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ phụ trách thẩm duyệt là: công trình có chiều cao trên 100 m; công trình xây dựng trên địa bàn từ 02 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trở lên;

Những công trình do Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ thẩm duyệt là: dự án, công trình không thuộc thẩm quyền của Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trên địa bàn quản lý và những trường hợp do Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ ủy quyền;

4. Trường hợp cải tạo công trình mà chưa được thẩm duyệt thiết kế PCCC thì bị xử phạt thế nào?

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 144/2021/NĐ-CP có quy định việc xử phạt đối với trường hợp cải tạo công trình mà chưa được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy như sau:

Vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy trong đầu tư, xây dựng

…

2. Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
3. a) Thi công không đúng theo thiết kế về phòng cháy và chữa cháy đã được thẩm duyệt của cơ quan có thẩm quyền;
4. b) Cải tạo, thay đổi tính chất sử dụng công trình hoặc hoán cải phương tiện giao thông cơ giới khi chưa có giấy chứng nhận hoặc văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy;

…

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:
7. a) Buộc thực hiện thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 và khoản 3 Điều này;

…

Theo đó trường hợp cải tạo làm thay đổi tính chất sử dụng công trình mà chưa có văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy thì chủ đầu tư có thể bị phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng, đồng thời buộc thực hiện thẩm duyệt về phòng cháy và chữa cháy.

5. Yêu cầu về PCCC khi cải tạo, chuyển đổi công năng sử dụng công trình

Theo Điều 11 Nghị định 136/2020/NĐ-CP (Có hiệu lực từ 10/01/2021) thì khi cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng của công trình, hạng mục công trình (sau đây gọi chung là công trình) phải bảo đảm theo quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy với các nội dung sau:

– Địa điểm xây dựng công trình phải bảo đảm khoảng cách an toàn về phòng cháy và chữa cháy đối với các công trình xung quanh.

– Bậc chịu lửa của công trình phải phù hợp với quy mô, tính chất hoạt động của công trình; có giải pháp bảo đảm ngăn cháy và chống cháy lan giữa các hạng mục của công trình và giữa công trình này với công trình khác.

– Công nghệ sản xuất, hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, chống nổ của công trình và việc bố trí hệ thống kỹ thuật, thiết bị, vật tư phải bảo đảm các yêu cầu an toàn về phòng cháy và chữa cháy.

– Lối, đường thoát nạn, thiết bị chiếu sáng, chỉ dẫn thoát nạn, báo tín hiệu; thông gió chống tụ khói; phương tiện cứu người phải bảo đảm cho việc thoát nạn nhanh chóng, an toàn.

– Hệ thống giao thông, bãi đỗ phục vụ cho phương tiện chữa cháy cơ giới hoạt động phải bảo đảm kích thước và tải trọng; hệ thống cấp nước chữa cháy phải bảo đảm yêu cầu phục vụ chữa cháy.

– Hệ thống báo cháy, chữa cháy và phương tiện chữa cháy khác phải bảo đảm số lượng; vị trí lắp đặt và các thông số kỹ thuật phù hợp với đặc điểm và tính chất hoạt động của công trình.

Xem thêm: CÁC ĐỐI TƯỢNG BẮT BUỘC XIN GIẤY PHÉP PCCC MỚI NHẤT 2024

6. Đơn vị nhận thiết kế thẩm duyệt PCCC uy tín

PCCC Kim Long là một đơn vị chuyên về thiết kế và thẩm định các hệ thống phòng cháy và chữa cháy (PCCC) có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Với đội ngũ kỹ sư và chuyên gia giàu kinh nghiệm, PCCC Kim Long cam kết cung cấp các dịch vụ chất lượng cao, đảm bảo an toàn và tuân thủ đầy đủ các quy định và tiêu chuẩn về PCCC.

PCCC Kim Long không chỉ đảm nhận việc thiết kế các hệ thống PCCC mà còn cung cấp dịch vụ thẩm định và phê duyệt thiết kế PCCC cho các dự án cải tạo, xây dựng mới và chuyển đổi công năng của các công trình nhà ở, văn phòng, nhà máy và các công trình công cộng khác.

Đặc biệt, PCCC Kim Long luôn đặt sự an toàn lên hàng đầu và áp dụng các phương pháp và công nghệ tiên tiến nhất để đảm bảo hiệu quả và tính khả thi của hệ thống PCCC được thiết kế. Bên cạnh đó, đội ngũ chuyên gia của PCCC Kim Long cũng sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình thiết kế và thẩm định PCCC, giúp họ hiểu rõ hơn về các yêu cầu và quy định liên quan đến an toàn phòng cháy.

Để biết thêm chi tiết vui lòng xin liên hệ:

Công ty CP PCCC Kim Long

Hotline: 0906.266.379 (Mr. Hoàng Kim)

Địa chỉ: 23, Lê Thị Trung, Kp2, Tp. Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Email: pccckimlongviet@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/pccckimlong

Vị trí đến công ty

• Google maps: https://maps.app.goo.gl/DMAWubJ6MvJL8vrQA